Недвижимость в Турции 2022-2024: интервью с брокером по недвижимости в Аланье
Томас Форсберг|20.06.24 4151
Польза для здоровья и бесконечное кидалово — а чем ещё славится страна контрастов? Почему брать квартиру в турецкой новостройке не просто глупо, но зачастую и опасно? И смогут ли «ябанджи» зайти в рынок турецкой недвижки, минуя боль и унижение?

Про услужливых людей, падение спроса и котлованы

Так, а вы…


Хочу обозначить сразу — это интервью я даю не с позиции жертвы, которую обманули, над которой материально надругались или обидели. Лично со мной ничего подобного не случалось, поскольку я всегда включаю мозги. Также хочу подчеркнуть, что интервью я согласна дать строго на условиях анонимности. То, о чём я сейчас буду вам рассказывать, я знаю не из ленты в Facebook или где-либо ещё. Я  проработала здесь управляющим директором строительной компании и агентства недвижимости. И я видела лично, что и как происходит, и относительно быстро сама во всём разобралась. Я имею богатый опыт общения с турецкими адвокатами. На сегодняшний день я больше не являюсь управляющим директором — я ушла. Но для меня всё это ещё остаётся крайне важным, поскольку здесь у меня своя недвижимость. Рынок нужно знать, оставаться в курсе происходящего. А руку на пульсе можно держать, только находясь в стране.

Ясно. Тогда давайте с самого начала. Как вы вообще оказались в Турции?

Сама я родом из Прибалтики, долго жила в России и в Ирландии. Когда объявили пандемию, куда-то кроме Турции в принципе ехать не получалось. Обстоятельства так сложились, что здесь я оказалась в 2020-м году. Я прилетела и влюбилась: в Аланью, в Анталийское побережье, в саму Турцию.

Полежала пару дней на пляже, и пошла себя развлекать — искать недвижимость на покупку.


И вот так началось моё знакомство со сферой. Была компания, с которой я взаимодействовала как клиент: они решали все мои вопросы. Мы покупали, продавали. И постепенно я вошла во всю эту тему. Всё было довольно неплохо, в том числе потому, что я тогда ещё не сильно вникала в нюансы. Читала их мутные контракты, и не более.

02_Broker_Turkish.jpg Брокер по недвижимости в Турции

Источник: официальный сайт г. Аланья alanya.bel.tr

 

Интересно, что у меня есть турецко-иранские корни, но Турцию я вообще никогда ни в каком ключе не рассматривала. Я просто приехала, и всё произошло само собой. Может, это просто гены (улыбается, прим. редакции)

Сейчас у меня есть всё, и в стране я нахожусь абсолютно легально: ВНЖ, своя законная недвижимость. Но турецкий язык учить я пока не собираюсь — здесь все говорят на английском и на русском. В вопросе денег турки очень гибкие. Поэтому коренное население учит языки приезжих, а не наоборот.

Получается, что вы довольно быстро освоились, раз языковой барьер фактически отсутствует?


Да! Но не только поэтому — я ведь и выгляжу, как турчанка. Меня принимают за свою, и никак не за славянку или европейку. Поэтому какого-то пренебрежительного или другого негативного отношения к себе я никогда здесь не испытывала. Да и в целом здесь нормальное отношение к иностранцам, никто не жалуется. Но стоит сразу подчеркнуть: турки очень восприимчивы к экономической ситуации в стране. 

Если турки финансово голодные, их просто на хлеб можно намазывать. 


Как замечательно было во времена локдауна — это были такие прекрасные и услужливые люди! Но, как только экономика показала рост, турки в ответ показали своё истинное лицо. Я считаю, что они совершают ошибку, таким образом теряя большие деньги в перспективе. Если бизнес идёт хорошо, нельзя вести себя, как свинья. Конечно, даже в разрезе строительных и риэлторских компаний среди турок есть порядочные и честные люди, но их критически мало.


А сейчас спрос на недвижимость в Турции спал? С чем это связано?


Да, сейчас спрос понижен. Я предполагаю, что есть негласная указка сверху: иностранцы нужны только для того, чтобы принести в страну деньги, а потом пусть съебывают. Из-за такого свинского отношения безумное количество русских уехали. Отсюда и падение спроса на “говно и палки”. Опять же есть прекрасная вторичка и хорошие застройщики. Просто надо знать, у кого и что покупать. В ФБ, Инсте, блогеры  и далее по списку вам этого не расскажут. Они преследуют свои интересы. 

Повторюсь: когда туркам нужны деньги, они сладко стелют приезжим. Как только деньги появились, начались возбухания из-за иностранцев. Хотя в основном приезжие — это толковые ребята из России, Казахстана и Украины. Люди с деньгами, с идеями, мотивацией для построения бизнеса.

03_Broker_Turkish.jpg Брокер по недвижимости в ТурцииПляж Дамлаташ (Источник: официальный сайт г. Аланья alanya.bel.tr
 

 Лет 15-20 назад этот регион был селом сельским с одной просёлочной дорогой.  Талантливые ребята разглядели здесь огромный потенциал и хотели всё менять. Это реально очень классное место ещё и в плане оздоровления. Астматики, аллергики, кожники, страдающие бессонницей — здесь для них рай. Хватает приехать на неделю-две, и ты здоров. Я сама долго страдала бессонницей и не могла спать без таблеток. А через неделю после приезда я их выбросила.

Многие родители из России привозят сюда своих детей, родителей потому что врачи так и сказали: «Поезжайте в Турцию». 


Если в Аланье что-то поначалу сдвинулось благодаря амбициям приезжих, то сейчас мы можем наблюдать печальную картину: в чем то Аланья как была деревней, так ей и остаётся. Хотя изменения, безусловно, произошли. Наши мозги внесли свою лепту и креатив, что очень заметно по Алании.

04_Broker_Turkish.jpg Брокер по недвижимости в ТурцииУборка дорог в Аланье (Источник: страница г. Аланья на Facebook facebook.com/alanyabelediyesi)

 Общая температура по больнице с 2023 года - закрываются рестораны, даже крупные компании по недвижимости банкротятся. Кто-то сбежал, кто-то в окно вышел, кто-то просто всех кинул. Проекты крупнейших застройщиков в премиум-классе, имевших превосходную репутацию, заморожены ещё на стадии котлована уже около года. Соответственно, дольщиков будут кидать на деньги. Поэтому ни в какие котлованы здесь влезать категорически нельзя. Плюс на этом “прекрасном” фоне застройщики придумали, как дополнительно собирать деньги с дольщиков, которые вступили в котлованы. Их “шикарный” план касается получения ТАПУ (свидетельство о владении). Скажу сразу, без грамотного адвоката хрен тут что сделаешь. Но турецкие адвокаты - это отдельная история. 

05_Broker_Turkish.jpg Брокер по недвижимости в ТурцииКрепость Аланья (Источник: официальный сайт г. Аланья alanya.bel.tr)

 Кстати,ко мне по сей день приходят по сомнительной рекламе в интернете обсуждать покупку на котловане за 30 тысяч евро. И каждому приходится объяснять, что он свои 30 тысяч больше никогда не увидит. Рассматривайте только вторичную недвижимость. Я сама живу в доме 2008-го года, а новостройки не признаю в принципе. Потому что знаю картину изнутри. Поверьте, если вы не живете в Турции, маловероятно, что вам какой-то блогер расскажет реальность ситуации на рынке недвижимости. 

06_Broker_Turkish.jpg Брокер по недвижимости в ТурцииНикакой техники безопасности — рабочие на стройке 10-этажного дома

Ещё вам будут рассказывать, что все компании строят дома исключительно на свои деньги. Это враньё. Иначе не было бы кидалова в таких тотальных масштабах. Приезжают на недострой риэлторы с квадрокоптером, делают красивые видео и фото, а потом продают здесь квартиры. Естественно, они в курсе, что недострой так и останется недостроем. Да, кстати вашу квартиру мечты могут перепродать разок, другой, но вам “забудут” об этом рассказать. А еще вам могут продать квартиру с долевым владением, но вам об этом не расскажут, а вы уже слюни пустили на ВНЖ Турции. Очередная байка риелторов и застройщиков, как они получат лицензию на краткосрочную аренду комплекса, где ваша квартира. Но прикол в том, что закон заморожен на год, и никто не понимает, что и как будет. Поэтому история про пассивный доход от инвестиций обратится в прах, если только это не долгосрочная аренда. 

Идеальный иностранец в понимании  большинства местных застройщиков — богатый, слепой, глухой, немой и, желательно, ещё и тупой мешок с деньгами. 


Они рассказывают, что хотят сделать регион только для обеспеченных людей. Но так не получится. Для начала, будьте добры, почините свои колдоёбские пешеходные дороги, поставьте урны, общественные туалеты и почистите свои пляжи. Сделайте красивые остановки и закупите новые автобусы. Ну приведите в порядок свою срань! Место же достойное! Они или не умеют, или не хотят его продавать.

99% людей с деньгами среди моих знакомых, которые в том числе планировали запустить тут бизнес, были просто-напросто кинуты. Они верили в чудеса, а надо было просто пойти к хорошему, ПОРЯДОЧНОМУ адвокату. 


Мы хотели запускать здесь лабораторию косметики. Это ирландский бренд, и мы начали ещё в Ирландии этим заниматься, а здесь хотели продолжать. Когда я пообщалась со всей этой шоблой-ёблой — бухгалтера, юристы, “финансовые консультанты” и так далее — мы отказались от этой идеи. И сделали правильно. Нет ничего невозможного, но  лезть в сомнительный геморрой так себе идея. Да, здесь можно делать бизнес, только вопрос  — с кем. Без турецкой спины, скажу честно, шансов очень мало, если только вы не “каскадер”. Проктолог вам в помощь. Помните: вы на чужой земле!

Про ВНЖ, штрафы за аренду и дурачков

Раньше была популярная тема получения ВНЖ при покупке недвижимости на любую сумму, с последующим получением гражданства, если живешь в турции 5 лет. Лимита не было. Все кто записаны в ТАПУ получали ВНЖ. А потом вдруг включился этот «турецкий рандом»: могли дать ВНЖ только одному члену семьи , например. Давайте, жене дадим ВНЖ на 2 года ,а несовершеннолетним детям на 6 месяцев.  А потом вообще и лимит подняли до 200 000 Евро для получения ВНЖ при покупке в открытом районе. Что вам по этому поводу известно?


Когда-то было так: если ты купил недвижимость и показал её во всех этих кадастрах-шмодастрах со стоимостью 75 тысяч евро, то ты и твои несовершеннолетние дети получали ВНЖ. Далее турки сыграли по новому — в октябре 2023 года вышел закон о том, что стоимость недвижки во всех бумагах обязательно должна идти от 200 тысяч долларов, и теперь это никак не обойти. И если раньше можно было играться, что мы, собственно, все и делали, то теперь твоя собственность обязательно должна стоить от 200 тысяч долларов. Если ты хочешь получить ВНЖ в открытом районе. И далее геморрой и сказки риелторов увеличились с геометрической прогрессией. Например: ребята, не волнуйтесь скоро все районы откроют, осталось потужиться 5 минут  — и везде будут давать ВНЖ. История, как “свои” риелторы и “помогаторы” делают первичное, вторичное ВНЖ, рабочие и студенческие визы  — это отдельный наёб. Начиная с расценок. Зачастую так происходит потому, что наши люди “самые умные” и всё знают. Ведь в соц сетях, которыми они питаются, сидят “эксперты”, которых точно надо слушать.


Сразу скажу: строится здесь всё в большинстве случаев из говна и палок. Но палки закончились. Радует только, что Аланью и Анталью землетрясения не касаются.


Здесь никто ничего не знает ни о проектировании, ни о градостроительстве. Как будет происходить развитие города или региона? Вам никто не ответит. У меня перед квартирой строится дом типа премиального класса. Но я вижу, как турки это делают — это конченное дерьмо. Почему так происходит? По ряду причин. С краткосрочной арендой теперь шляпа, краткосрочную аренду без разрешения запретили. Закон заморожен, он на рассмотрении, за его нарушения страшно штрафуют. В то же время, чтобы получить сертификацию по несуществующему закону на краткосрочную аренду, придётся обойти все круги ада. Но “помогаторы” вам придут на помощь.

Встреча с турецкими административными органами — это всегда пиздец.


Когда они подняли порог по ВНЖ до 200 тысяч долларов, люди реже стали  покупать квартиры под сдачу. А под ВНЖ не так уж много и найдётся покупателей, которые осилят такой порог входа. Конечно, для оформления мутного сертика на краткосрочку, можно всегда обратиться к «помогайкам». Их тут довольно много, но почти все они, мягко говоря, сомнительного характера. Причем наши “помогаторы” вас еще больше надурят, чем турецкие. Рекомендую обращаться к адвокатам, но тоже аккуратно. Вы должны понимать, что в Турции сначала человек должен быть честным и порядочным, а потом уже профессиональным. В обратном порядке вы рискуете никогда не “прочувствовать” его профессионализм на себе. Турецкая недвижимость подходит для тех, кто хочет закопать деньги. Но байка про то, что налик можно занести в банк в мешке из-под картошки, и никто не спросит, откуда деньги  — это очередная сказка “помогаек”, риелторов, застройщиков, блогеров и прочих сомнительных личностей. Налик  можно занести в банк, и вопросов не будет, только надо знать, как это правильно делать, ну и прочие нюансы, о которых, поверьте мне, не знают ни риелторы, ни “помогайки” и тем более блогеры с “ экспертами”. Я тоже когда-то этого не знала. 

Выходит, что при желании купить недвижимость проще обратиться к русским, чем к туркам? 


Иногда наши хуже, чем турки. Потому что цель у большинства из них только одна — втюхать. Квартиры могут быть с обременениями, в них может быть кто-то прописан. Или как вариант одна и таже квартира продана нескольким людям. Нюансов море. Если покупаете что-то на котловане, застройщик потом может прийти к вам и сказать: «Заплатите мне за «искан» (акт ввода в эксплуатацию — прим. ред.)». А клиент даже и не знает, что платить за это не должен, и что «искан» этот давным-давно уплачен. Вот этот наёб на каждом шагу. И здесь нужно внимательно читать контракты. Хотя они в 80% случаев филькина грамота. А теперь “креативные застройщики”, причем так сказать уважаемые компании с именем, придумали, как разводить своих  клиентов на деньги при получении ТАПУ (свидетельство о владении квартирой). Я упоминала об этом выше. 

07_Broker_Turkish.jpg Брокер по недвижимости в ТурцииАланья была и остается большой деревней. Особенно это заметно на высокогорье (Источник: страница г. Аланья на Facebook facebook.com/alanyabelediyesi)
 

 Есть один пункт, на котором люди часто попадаются. При покупке квартиры в доме на ранней стадии готовности (или на котловане) часто прописывают, что в случае отказа от недвижимости и при желании вернуть свои деньги назад, ты должен заплатить застройщику неустойку — далее пишут от балды — в размере 10-15%. А по закону это абсолютно нелегально. И дурачки платят! Потому что не погружаются в вопрос, не обладают логикой на должном уровне, не имеют понятийного мышления. А ведь можно было просто сходить к адвокату, но нет, денег жалко, лучше слушать советчиков, которые ничем не отвечают. 

Дурачки слушают “помогаторов:, а потом теряют свои деньги.


В Турции такое не только в сфере недвижимости. Здесь крайне сложно вести любой бизнес: каждые две недели — какой-нибудь новый закон. Спросите, как тут бизнес тогда у русских получается? Очень просто. Многие риэлторские компании создаются как семейный бизнес, где жена русская, а муж турок. Маркетинговые стратегии, CustDev, УТП (уникальное торговое предложение — прим. ред.) — этого всего здесь практически не существует. Для их ушей это шайтан какой-то.

Уникальности среди риэлторских компаний просто нет, и почти каждая создаётся практически по одному и тому же алгоритму: девочка лежала под турком, а потом они вдруг решили назваться бизнесменами. Это выстреливает иногда. 


Их клиенты потом бегут ко мне: «Помогите! Нас кинули на деньги!» Я открываю контракт и пальцем им показываю: «Смотрите. Вы сами это подписали!»

Про кнопку на дереве, махинации с контрактами и кидалово на каждом шагу

А в чём вообще заключались ваши обязанности при работе с недвижимостью? 


Во-первых, нужно было придумать УТП, стратегия, развитие соц. сетей, CustDev и т.д. для компании. Эта контора на рынке была уже давно, и турок-хозяин хотел позитивных изменений. Как оказалось, только на словах. У меня уже был международный опыт в бизнесе, и владелец  в это вцепился.
 

08_Broker_Turkish.jpg Брокер по недвижимости в ТурцииПример объявления о продаже недвижимости. Никакого УТП, нет даже фото квартиры.

 Я реально была согласна делать не только УТП, но и CustDev (серия «глубинных» интервью, которые проводят, чтобы протестировать жизнеспособность будущего продукта на потенциальных покупателях — прим. ред.) У меня были глобальные планы, и я хотела сделать всё по-иному. Я созидатель, мне нравится сносить все барьеры и выходить за рамки. Я ему озвучила самое базовое: разобраться с концепцией, отладить соцсетки и сделать нормальный сайт, разобраться с сотрудниками. Но сразу встретила сопротивление. Потому что как можно уволить бездельников, если они братья и сватья. 

Для турок маркетинг — это какой-то шайтан.


Здесь почти ни у кого нет адекватного сайта и настроенной рекламы, не говоря уже про Instagram. Хотя исключение наши риелторские компании в этом хорошо соображают. Турки говорят: «Мы все знаем». При этом отстают от России лет на 50. В России такси вызывают через приложение на смартфоне. В Турции — кнопка на дереве. Можно простоять полчаса, непрерывно тыкая.

09_Broker_Turkish.jpg Брокер по недвижимости в ТурцииПример «отличной» рекламы — красной стрелкой просто указана квартира

Реклама нужна всегда, а в трудные времена особенно. Объясняешь туркам, что это такое, и для чего это нужно, и как грамотно выстроить маркетинговый план через СМИ и соцмедиа. А в ответ всегда примерно следующее: «Да-да, это мы знаем, это мы понимаем. Но у меня на базаре брат есть. Он всем расскажет, и у нас будут клиенты».

Конечно, есть компании, где во главе русскоговорящие ребята — вот у них более-менее всё неплохо. Опять же, у них нет никакого УТП. Зачем мне или вам к ним идти? Не понятно. Могут рассказывать что-то про доверие, но с высокой долей вероятностью это обернётся кидаловом. Здесь порядочных риэлторов очень мало.

10_Broker_Turkish.jpg Брокер по недвижимости в ТурцииТипичное объявление о продаже недвижимости в Турции

Отзывы о застройщиках, к слову, тоже почитать негде. Может быть, только в каких-то чатах. Но вы никогда не поймёте, кто отвечает вам на вопросы — реальный человек с опытом покупки или очередной риэлтор.

А на что в первую очередь нужно обращать внимание при выборе недвижимости?


Во-первых, построен ли уже дом и сдан ли в эксплуатацию. На котловане ни в коем случае ничего брать нельзя, пару лет точно, значит смотрим только вторичку. Во-вторых, внимательно читаем контракт. Нужно уметь отстаивать свои права, задавать неудобные вопросы, ругаться. Вам в помощь ПОРЯДОЧНЫЙ адвокат. 

За свои деньги можно быть падлой и сукой в Турции. Если ты зубы не покажешь, то тебя разведут. Не важно кто наши или турки. 


Не всегда, но контракт — это опорная точка. Сначала его смотрит юрист, затем он желательно должен быть заверен нотариусом.  Если контракт составлен корректно, то и в суде можно выиграть. Даже с учётом кумовства добиться правосудия реально. Конечно, если адвокат ваш не жулик и не долбоёб, который днями напролет только  пьет чаи. Кстати, в каждом доме есть смотрящий по дому — Капыджы (менеджер комплекса), который на ежегодном собрании жильцов вам объявит новые расценки за Айдат (обслуживание комплекса). Эти цены склонны к постоянному и необоснованному росту. Без помощи юриста разобраться нереально. Но и далеко не каждый юрист глубоко погружается во все нюансы. Кстати, не должно быть неоплаченных счетов от предыдущих владельцев, и  Айдат должен быть погашен. А то история знает примеры, как риелторы продают недвижку с долгами за Айдат. Они по закону станут вашими. Прикол в том, что Айдат многие жильцы не платят годами. Вот и считайте, какой подарок вы получите, если будете щелкать лицом и плавать в “доверии” к риелторам. История знает примеры. Все проверки делаются через адвокатов, чтобы иметь доказательства. Тогда вы сможете законно прицепить за слова тех, кто вам продал. Осталось найти ПОРЯДОЧНОГО адвоката. Хорошая новость, что они есть, но их катастрофически мало. К слову сказать, юристов не существует в Турции. Только адвокаты. 

А почему русских здесь так легко разводят?


Вы не поверите, но я постоянно задаю себе тот же вопрос. Люди приезжают с миллионами в сумках. Тачки здесь носятся такие, что Сан-Тропе отдыхает. И при этом они не идут к адвокатам, не проверяют контракты, не погружаются в детали. Это наводит на мысль о том, что деньги как-то слишком легко или нелегально достались. Тот, кто сам заработал, как правило, досконально всё проверяет, и на дешевое “ты мне не доверяешь” его не возьмешь. Сразу пойдешь в эротическое путешествие. Что будет правильно. Но парадокс в том, что люди хотят верить в чудеса и быть обманутыми. Я бы не говорила такого, если бы не видела, что именно это и происходит. Ну или как только клиент прилетает в Аланию, ему в уши на трапе самолета заливается какая-то ссанина, с которой он чудит не по детски. Например, один из вариантов, клиент прилетел, риелторы подсуетились с гостеприимством, встречают и возят человека на хорошей, манерной  машинке, сводили на ужин  — и вот человек поплыл от такого подхода и развелся на квартирку в 100К в говнорайоне, говнодоме и т.д. На мой вопрос тете, а как так-то они вас сумели, она сказала: “Ну они меня возили на Мерседесе все время, и я потекла”. Аргумент, конечно, что тут скажешь. К слову, компания риелторов была наши земели. Тетя никогда не получит 100К назад, ни в каком виде, квартира неликвид вообще. Таких историй множество. Еще один жанр  — наши девочки риелторы ложатся под клиентов ради сделок. Риелтор-проститут тоже профессия. Аланья  — это большая постелька, и каждый зарабатывает, как умеет. Я не осуждаю этих девиц, просто делюсь реальными историями “продаж” квартир. Дорогие жены, если ваш муж купил жуткий неликвид, будьте уверены, что на каком-то этапе в работе учавствовала чья-то пися. Потому что мозгами невозможно купить хлам, только гормонами. Пояс верности вам в помощь, как говорится.

Люди сюда приезжают, и у них мозг отключается от жары.


Необходимо чётко понимать, зачем вообще вам нужна квартира. Держать здесь квартиру для личного оздоровления или отдыха — это супер идея. Но только вы попробуете её тайком сдавать, вам тут же выкатят штраф. Первый штраф в районе 5 тысяч баксов, второй — 30 тысяч баксов. И поверьте мне: они действительно ходят по квартирам и проверяют. А еще “помогают” с информацией соседи или менеджер комплекса. Такие поборы в Турции на каждом шагу. Стоишь, например, покупаешь что-то в очереди. Турчанке перед тобой товар обойдётся в 50 лир, а тебе уже в 60. Просто потому, что ты лошара иностранная. Окей, я дама скандальная, со мной такое не прокатит. А сколько людей не обратит на это внимание и промолчит?

11_Broker_Turkish.jpg Брокер по недвижимости в ТурцииВокруг строящегося здания протянута сеть на случай падения рабочих, но обычно в них летит строительный мусор.


Я родилась и долго жила в Европе. И я думала, что это там — на Западе — какой-то шлак. Я жила в России, и тоже старалась держать ухо востро. Но, когда я приехала в Турцию, я поняла: ни Россия, ни Европа даже рядом не стоят по числу способов и креативного наёба, который происходит здесь.Мастер класс по разводу людей Welcome to Turkey.

Наёб в Турции будет сопровождать вас везде: в магазине, в ресторане, в такси, в недвижке. Придётся потратить уйму времени, чтобы отыскать надёжных людей. Хорошая новость, что они есть. 


Честность здесь на вес золота, и мне повезло познакомиться с порядочными турками. Я проверила наши партнёрские отношения и в радости, и в печали. И они не стали разводить меня даже там, где я бы 100% не узнала об этом и они это знали.

Как же тогда простому покупателю выйти на таких людей?


Скорее по рекомендации, и больше никак. Хотя, это тоже не панацея. Зайдите прямо сейчас на «Авито» — объявлений в духе «покупайте у нас, мы вам всё сделаем» полно. Но почти все они просто врут! Многие пишут — завтра откроются новые районы на ВНЖ, и всё будет хорошо. И вы получите ВНЖ за 3 копейки. Так не будет. Не нужно верить сказкам про снижение порога входа для получения ВНЖ. Как я уже говорила, не делайте ничего, пока не сходите к адвокату. Когда риелторы понимают, что вы не лошара, они по-другому разговаривают с вами. Это касается всего в Турции и особенно бизнеса. 

Ко мне по рекомендации обращался весьма серьёзный мужчина из России. Он позвонил и рассказал, что ходил по выставке турецкой недвижимости в Москве, зацепился с кем-то и они притащили его сюда. Про меня тогда он ещё не знал. Через две недели, когда турки начали втюхивать ему квартиру, он всё-таки на меня вышел. Через знакомых. Сказал, что почуял: пахнет кидком. 

Я взяла его контракт и половину просто вычеркнула — это был потенциальный кидок от уважаемой компании. 


После общения со мной, он стал давать заднюю туркам. А владелец компании на него наехал: «Ты что — не мужик? Ты за слова не отвечаешь?» На минуточку: клиент — серьёзный интеллигентный человек в возрасте за 60. В общем, каким-то образом он от них отвязался. Но на этом история не закончилась. Оказывается, он параллельно с ними вёл переговоры с одним из крупнейших застройщиков Турции, который регулярно входит в ТОП-3. И то, как этот девелопер пытался его развести — это вообще феноменальная история. Турки из «уважаемой» компании привезли его на объект и сказали, что перед ним только что построенный дом. На самом деле дом был возведён еще в 2013-м. Вычислить это очень просто. 

Многие «уважаемые» турецкие строительные компании, регулярно попадающие в топы — это первые потенциальные наебщики.Чем громче имя, тем дороже Вы рискуете за это заплатить, если что-то пойдет не так. 


Конечно, он только от меня узнал, что почва в том районе активно подмывается. И через какое-то продолжительное время дом может оказаться практически на первой линии. Хотя его комплекс был в трех киллометрах от моря. Чтобы знать реальную картину по земле, комплексам и людям, с которыми хочешь иметь дело, обязательно нужно иметь в кармане пару порядочных турков, которые способны отвести от беды. Местные знают много и многих. Поэтому они нужны нам. Без них вы жидко обосретесь, какие бы вы умные и богатые не были. Поверьте, я видела этих наших умных, и остались они с нулем. Помните, вы в чужой стране и деньги не всегда играют первичную роль. 

Вернемся к мужчине. Смотрю его контракт и спрашиваю: «Как вы планируете платить им деньги?» И он показывает мне доверенность, которую он оформил для них на получение его денег. 

Когда я увидела этот документ, первой мыслью было: «Его чем-то напоили или кто-то показал писю». 


Интересно, что меня в 2020-м пытались развести точно так же. Мне понадобилось спешно вернуться в Ирландию, и компания, с которой я тогда сотрудничала по сделкам, подсунула мне аналогичную бумажку. Менеджер сказал: «Вас сейчас долго не будет в Турции, поэтому давайте оформим на нас доверенность. Тогда мы сможем заключать сделки от вашего имени. С вашего одобрения, разумеется». Выслал мне документ на изучение, и я сразу взяла присяжного переводчика. Кстати, переводчикам вроде «какая-то девочка говорит по-турецки» доверять здесь ни в коем случае нельзя. Поэтому я взяла сертифицированного присяжного, и доверила ей документ только после того, как изучила все её лицензии и  паспортные данные.

После перевода доверенности, которую мне подсунули на подпись, я позвонила менеджеру и сказала: «Если я подпишу это, то в какой-то момент ахуею от последствий». Больше таких дивных предложений мне не поступало. 


Что было в доверенности? К моему счёту получают доступ 5 незнакомых мне людей. Кто они такие?! Я их не знаю! Эти пятеро имеют право менять пароли и закрыть мой счёт. И право вообще на любые манипуляции с моими деньгами. И называется эта бумажка, по словам риелтора, “стандартный” договор. Который привел бы меня в кому от последствий. 

12_Broker_Turkish.jpg Брокер по недвижимости в ТурцииОдно из типовых объявлений.
 

 
Так вот  люди, как этот несчастный мужчина, не глядя подписывают всё, что им суют. Перед полётом в Россию, утром, он позвонил мне: «Я хочу отказаться от сделки». Проблема в том, что он совершил ещё одну глупость — занёс им депозит. Дала ему детальные рекомендации, провела психологический сеанс. После чего клиент приехал в офис застройщика, разорвал с ними контракт и вернул предоплату. Я просто выдрала его с этой сделки. Потому что знала, что кардиолог ему обеспечен, если он свяжется с ними. Причем я детально разложила мужчине, где и как будет бросок через плечо “уважаемой компанией”. Кстати, человек даже спасибо не сказал. 

У меня друзья купили квартиру, чтобы получить ВНЖ. Обратились в известную риэлторскую контору. Те оформили сделку так, что ВНЖ просто проебали. И ничего не доказать. К слову сказать сделку проводил “ свой доверенный” риелтор. 


Другие знакомые купили здесь квартиру за немыслимые бабки — 500 тысяч евро. Приехала к ним и спрашиваю: «А что это у вас за херня перед балконом стоит?» Отвечают: «А мы когда покупали, нам хозяин сказал, что здесь точно ничего строить не будут». Представьте только: хата за полляма с видом типа на море, и вдруг окно в окно прямо перед ними вырастает какая-то дура. Это не последняя их история броска застройщиком, и суммы значительно больше. 

Здесь кидают не только желающих приобрести недвижимость, но и агентов — могут не выплатить вознаграждение за приведённых клиентов. Знаю одну контору, где агентом была русская девочка. Напродовала квартир на сумму, где ее комиссия составила 40 тысяч евро, понятное дело человек попросил свои деньги, но “креативные” турки просто сделали так, чтобы её депортировали. Без официального нахождения в стране вы очень рискуете, а работать без рабочей визы  — это полная глупость. Вы рискуете познать все виды еще виданного секса. 

Одна дама имеет неплохой бизнес в Алании. Так вот в какой-то момент даму свозили в лес на разговор, жива осталась, ведет бизнес дальше. Это к слову о том, что должны “крышевать” турки. Я не про то, что надо платить за крышу, но нужны турки, которые помогут. Все наши ребята, кто имеют бизнес в Турции, якшаются с турками. Дела глаже пойдут, поверьте.  

13_Broker_Turkish.jpg Брокер по недвижимости в ТурцииРаботы по развитию дорожной сети на высокогорье (Источник: страница г. Аланья на Facebook facebook.com/alanyabelediyesi)

А вот другой случай. Буквально недавно к моей подруге риэлторше обратился мужчина из России. Он рассказал, что через одно агентство, якобы надёжное, его сын, друзья и еще знакомые приобрели в сумме 10 квартир. Это было на пике, и я даю гарантию, что на каждой проданной квартире эти риэлторы заработали по каких 50 тысяч евро, если не больше. Если ты приводишь клиента, ты всегда имеешь право на процент. А мужчина отказался от выплат, мол, средства у меня и так есть, а вы заработали — и ладно, не нужен процент за клиентов. Что произошло дальше, когда он сам пришёл через них покупать? Они наебали его на деньги, и сейчас он с ними судится. Вот, что, сука, за люди такие? 

Про идиотские законы, семейный отдых и одну большую постель

Вы сказали, что строят здесь, мягко говоря, плохо. Почему так происходит?


Первое: коррупция. Здесь всё по-знакомству, через рукопожатия: брат, сват и так далее. Кстати, как зачастую и в Европе. Знаю по личному опыту. 

Второе: когда принимаются идиотские законы, владелец компании начинает экономить. Раньше строили комплексы с большими территориями и просторными квартирами. Земля и рабочая сила были дешёвыми, поэтому и строительство не было дорогим. Сейчас же один только бетон подорожал за год минимум трижды. Металлоконструкции тоже подорожали. А квартиры на котловане были проданы ещё по старым ценам в прошлом году и ранее. Яму вырыли в 2022-2023-м, а сдача жилого комплекса — в 2024-2025-м. А значит и бетон и все остальное  к окончанию строительства подорожает раз в шесть, а то и больше. Что скажет застройщик покупателям? «Я же на этом ничего не заработаю! Да пошли вы нахер!».

14_Broker_Turkish.jpg Брокер по недвижимости в ТурцииКараван-сарай Шарапса (Источник: официальный сайт г. Аланья alanya.bel.tr)
 

 

Вот и пожалуйста: на словах качество топ-топ, а по факту сдают клетки по 40 квадратов в доме, построенном всё из тех же говна и палок . На это наложите айдат за обслуживание комплекса — в месяц по 70-90 евро. Не путать с оплатой коммуналки! Отопление тут не нужно, а газ привозят в баллонах. Айдат — это кустики подстричь, уход за бассейном, порядок в хамаме и прочие услуги для жильцов. Раньше это вообще стоило 15-30 евро. Спрашиваешь: «А почему половина обещанной инфраструктуры не работает?» Ответ: «А мы не запускаем, потому что дорого». Простите, а я за что плачу тогда?…

А в какой отделке сдают квартиры в новостройках?


Стандарт здесь — установленные санузел и кухонный гарнитур. Если ты хочешь делать ремонт самостоятельно, то работников с руками и адекватными сроками выполнения ты не найдёшь. В одной из своих квартир на 55 квадратов такие работники год делали мне ремонт! Танцы с бубном, ругань, подключила друзей турков, и ремонт  завершили.

Не вздумайте дать здесь кому-то предоплату — вы больше не увидите ни человека, ни денег, ни тем более ремонта. 


Если покупать вторичку в турецком ремонте, то ваши глаза изойдут кровью. Кругом золото, золото, золото. Когда я только переехала и решила: «Дай-ка я развлеку себя недвижимостью», я посмотрела за месяц 90 квартир! И каждая была, словно гробница фараона. Просто колхоз. Здесь трудно найти квартиру в стильном европейском дизайне. В основном они везде ляпают своё золото, блестки и прочую цыганщину. Но бывают, конечно, исключения. 

Связан ли наплыв русских из-за политической ситуации в России с падением качества строительства?


Да, но изначально турки всё-таки старались привлекать сюда людей, и работали на качество. Но все обосрались из-за недальновидного желания нахапать здесь и сейчас, и наебать так, как только возможно. 

Знакомые, купившие квартиру за полляма с выросшим между ними и видом на море уродливым домом, решили заказать дорогие шкафы в прихожую. Потратили 6 тысяч баксов. Проходит пара месяцев, и в одном из них отлетает петля. Позвонили мастеру, у которого заказывали, попросили приехать и починить по гарантии. А он отказал! Плати, говорит, деньги. Ну, блядь, неужели тебе вообще плевать на репутацию?! Ведь это люди, которые потратили 500 тысяч на квартиру и 6 тысяч на твой сраный шкаф. У них наверняка есть такие же состоятельные друзья. Естественно, после такой выходки они тебя никому не порекомендуют. Вот так петля в шкафу — жадность, может обосрать репутацию. 

А как теперь выкрутиться людям, купившим недвижимость в Турции в горячий период с 2022 по 2023 год, а сейчас решившим продать? 


На рынке такого количества покупателей уже нет. При этом скидывать цены тоже никто не собирается, потому что уровень жизни здесь серьёзно вырос. Есть фантазёры, которые ждут квартиры по 60 тысяч. Здесь огромная инфляция, и цены адовые. Но принимаемые законы, похоже, принимаются не для того, чтобы Турция процветала, а просто чтобы её угандошить. Иначе я никак не могу объяснить законы, убивающие туристический бизнес в туристическом регионе.

15_Broker_Turkish.jpg Брокер по недвижимости в ТурцииАвтор поста хочет купить квартиру у элитного застройщика Екта (Yekta) за 65 тысяч евро.


Смотрите, сложилась следующая петрушка: человек приезжает на отдых и хочет снять квартиру — он не хочет жить в отеле 2-3 недели. Но, если до октября 2023 года власти закрывали глаза на запрет краткосрочной аренды, то сейчас поставили вопрос ребром — ходят по квартирам и проверяют, кто живет. Тут властям на помощь приходит верный “помощник” Капыджы. История такая, дорогой турист, будь добр, пиздуй в отель и плати бабки! Не зря же отельеры лоббировали свои законы. Старались же люди. 


Много моих друзей отсюда вообще уехали в глубокой обиде на Турцию. Здесь было полно айтишников, и они с удовольствием трудились онлайн на берегу моря. Из-за жадности и глупости владельцы квартир (в основном это были турки) взяли с айтишников 100%-ную оплату за год вперёд за аренду. Ребята купили мебель, обустроили квартиры, а после им просто не дали туристическое ВНЖ. И владельцы квартир отказались возвращать ребятам годовую предоплату. Они их просто наебали. Кто после такого захочет сюда ехать? Я кроме мата ничего не слышу теперь. Турки же опять становятся в позу раком с текущей смазкой из всех щелей — мягкие, покладистые, уступчивые. И снова их можно мазать на хлеб, потому что они сука опять голодные!

16_Broker_Turkish.jpg Брокер по недвижимости в ТурцииДом культуры Аланьи (Источник: официальный сайт г. Аланья alanya.bel.tr)
 

 

Думаю, что рынок в ближайшее время начнёт и уже начал серьёзно очищаться. Останутся те, кто в хорошие времена не забывал о порядочности. Останутся сильные, у кого есть серьёзная финансовая спина. Опять же, пока законы не начнут менять, то и бизнес будет плакать горючими слезами.

Выходит, что Турция — страна третьего мира, и рассматривать её для каких-либо инвестиций вообще нет смысла?


По части недвижимости имеет смысл рассматривать только вторичку. В ближайшие пару лет точно. Цены сегодня ниже — завтра выше. Но мечтатели и фантазёры точно не заработают. Никогда тут не будет цен по 50 тысяч евро, это просто глупость. Вот я — владелец квартир. Вы думаете, что я вдруг стану продавать свои квартиры по 50 тысяч евро? Нет, конечно! Локация шикарная, квартира огромная, до моря 250 метров. Естественно, всё это я продумала перед покупкой.

Грамотные инвестиции в недвижимость — это хорошее дело при любых обстоятельствах.


Краткосрочной аренды нет, и скорее наступит «китайская пасха», чем ты получишь лицензию. Поэтому люди сейчас делают так: большие семьи покупают квартиру в складчину. Суммарно русские могут находиться в Турции не более 90 дней в полгода. Одни приехали на месяц, вторые приехали на месяц, и так по кругу они её гоняют. А в течение года поочерёдно оздоравливаются все родственники. Они отдыхают, они живут в своей квартире, это деньги, вложенные в лечебницу. Что тоже хорошее дело.

17_Broker_Turkish.jpg Брокер по недвижимости в ТурцииЗамок Аланья с высоты птичьего полета (Источник: официальный сайт г. Аланья alanya.bel.tr)
 

Нанимать кого-то, чтобы присматривал за квартирой в период простоя, тоже не требуется. Во-первых, родственники едут друг за другом, и простоя как такового нет. Во-вторых, есть комплексы, где  айдат, небольшой (у меня сейчас всего 15 евро в месяц). В-третьих, здесь нет ни плесени, ни насекомых, которые вдруг могут атаковать квартиру в ваше отсутствие. В Ирландии, кстати, почти все дома — плешивые, потому что отопление стоит безумных денег. А где сырость, там и плесень. В Турции же, несмотря на влажность, такого нет. Здесь ещё и довольно безопасно. Я сплю с открытым балконом, и, даже когда ухожу, не закрываю его. В машине можно оставлять сумку, комп и т.д. Не слышала, чтобы воровали. 

Сдавать квартиры иранцам и курдам никогда нельзя. Их боятся даже турки.


Сдавать квартиру на долгий срок самим туркам тоже нельзя. Ты никогда их не выселишь. Хотя законодательно с ними легче разобраться, но годами будут длиться суды, а они просто будут жить бесплатно. Поэтому, если удалось получить лицензию, сдавать стоит только в краткосрок и иностранцам. Но не иранцам, курдам и прочим личностям.

18_Broker_Turkish.jpg Брокер по недвижимости в ТурцииСомнительная цена квартиры в типовом объявлении

 

Моё резюме: несмотря на высокие цены и сомнительное качество — покупать в  Алании можно и нужно. Здесь безопасно, тихо, спокойно, и климат просто фантастический, особенно для детей и людей в возрасте. Я не жалею, что приобрела тут недвижимость, хотя иностранцы здесь всегда будут иностранцами. Но так в любой стране, ничего нового. Будь человеком, уважай устои и обычаи страны и все будет нормально. На мое удивление за два последних года в Турции я встретила очень много хороших, порядочных людей.  Кстати,  вспоминаю нашу попытку открыть тут лабораторию по натуральной косметике. Когда я столкнулась с сертификацией косметического производства, я ахуела. 

Даже если ты говоришь на турецком, ты всё равно «ябанжи» (иностранец на турецком — прим. ред.), но язык надо учить, если хотите жить в Турции. Это сглаживает многие моменты. 


Налогов множество, и они постоянно увеличиваются. Если открываешь компанию, значит ты обязан нанять 5 турок, заплатить им по 17 тысяч лир на руки чистыми, а с налогами и страховкой один сотрудник обойдётся тебе не менее 25 тысяч лир в месяц. Есть лазейка, чтобы правильно уволить четверых из них, если тебе, скажем, достаточно всего одного сотрудника. Но только через 2-3 месяца, и обосновать это практически нереально. Закрыть бизнес тоже непросто. В итоге нюансов миллион с бизнесом и, скажу так, если у вас нет порядочного адвоката и бухгалтера в Турции, то не лезьте в бизнес, пока не найдете этих двоих. 

Насколько я знаю, вы планируете окончательно прощаться с Турцией. А какую страну вы сейчас рассматриваете для переезда?


Вы знаете, одна из стран, которые я сейчас рассматриваю — это Россия. Я жила в Австралии, Латвии, Турции, Ирландии. Но Россия мне роднее. Во-первых, это мой язык. Во-вторых, это ментальность людей. Свои люди. Но время еще покажет.
 

19_Broker_Turkish.jpg Брокер по недвижимости в ТурцииАланья — идеальное место для оздоровления организма (Источник: официальный сайт г. Аланья alanya.bel.tr)

Но с турками у нас всё-таки много общего. Турки очень любят детей и животных, поэтому присматривают за всеми, своими и чужими. На улице можно встретить даже пятилетних детей, разгуливающих без сопровождения. Турки проявляют большое уважение и к пожилым. По части базовых ценностей у турок всё в порядке. Мне это импонирует. Всегда есть и будут хорошие, порядочные и добрые люди. 

После жизни в Европе с навязчивой гейской, трансовой темой у меня в Алании глаза просто отдыхают. Я не против этих людей, просто не навязывайте мне свои ценности, у меня свои есть, и они радуют меня.


Ещё турки — очень курящая нация. Курить здесь можно везде. И турки прям конкретно подбухивают. Исламский запрет на алкоголь здесь не работает. Но если ночью вдруг орут — то это 99% наши отдыхают. 

20_Broker_Turkish.jpg Брокер по недвижимости в ТурцииПо ночам в Аланье тихо и красиво (Источник: официальный сайт г. Аланья alanya.bel.tr)

 
Никогда не видела, чтобы по ночам бухали или дебоширили турки. Здесь вообще относительно спокойно и тихо, балаган не приветствуется, и пьяные не шатаются даже в ночь на выходные. Среди турецких мужчин принято изображать примерных семьянинов. Но почти у каждого второго есть русская любовница. 

У нас говорят: «Аланья — это одна большая постель».


Пиздеж здесь на каждом втором шагу. Но я не хочу, чтобы у вас сложилось впечатление, что здесь плохо. Не надо путать понятия “плохая страна” и “плохие люди”, так никуда не сдвинуться в жизни. Гадкие люди есть в любой нации. Просто нужно понимать, с кем ты имеешь дело. И быть осторожным. И особенно осторожным с “доверенными” людьми. А так все довольно неплохо. И несмотря на мое “позитивное” интервью, я рекомендую Аланию для жизни, и даже бизнеса. Только, пожалуйста, пользуйтесь мозгами, и искренне желаю вам найти порядочных, честных людей, с которыми можно вести дела, желательно, чтобы это были турки. Мне повезло, я использовала функцию “включение мозга”, и хорошие люди мне встретились, с которыми я успешно имею дела по сей день. Удачи!

Понравилось интервью? Читайте другие: вот алфавитный указатель — выбирайте на свой вкус. И подпишитесь на Рабдно в телеграме, инстаграме и ВКонтакте.
Вы не пропустите новые интервью, а нам будет приятно.


Ещё интересные интервью


Стилист Юлия Макушева
Интервью со стилистом Юлией Макушевой

Первое интервью — считай, что мастер-класс! Опытный стилист-имиджмейкер Юлия Макушева рассказывает, как подбирать гардероб в 2020 году, можно ли одеться стильно за 15 тысяч рублей. О стиле, меняющем судьбы. Как, наконец, выйти замуж и построить карьеру. Кому можно надеть рубашку в зебру с полосатыми брюками и не выглядеть клоуном. За что бывает стыдно стилисту. И самое главное — как российскому мужчине выглядеть стильно, даже если пояс перетягивает пузико.

Циля Зейман|25.02.20 9879
Интервью с сексологом
Интервью с сексологом Катей Кацман

Практически все занимаются сексом, думают о нём, говорят… И заблуждаются. Что разрешено или нет в сексе, где заканчивается норма и начинается извращение? Как женщине достичь оргазма? Как разговаривать о сексе с детьми? И самый главный вопрос: кому это мешает? Разложила по полочкам израильский сексолог Катя Кацман.

Циля Зейман|23.04.20 9775
Бьютидрагс
30 лет бизнеса в России. Интервью Татьяны Кирилловской

Каково быть женщиной-бизнесменом в России? Взяли интервью у Татьяны Кирилловской, которая начинала со спекуляции духами в СССР, открыла первый в России независимый парфюмерный бутик. Основала десятки успешных бизнесов, бренд косметики Beautydrugs, одевала российских звёзд, привезла в Россию многие бренды, например, Anastasia Beverly Hills. Интервью-эпоха, полное пособие по ведению бизнеса в России.

Циля Зейман|08.10.20 9661
Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.